이 글에서는 전세 사기 예방을 위한 10가지 체크리스트를 소개합니다. 위험한 전세 매물을 구별하는 방법, 집주인의 신뢰도 확인, 계약서 작성 및 관리, 중개 수수료 협상 등 전세 계약 전반에 필요한 정보를 담았습니다. 안전한 전세 계약을 위한 필수 정보를 확인하세요.
전세 매물 선택 시 피해야 할 위험 신호
위험 신호 1: 시세보다 지나치게 저렴한 전세 가격
- 설명: 주변 시세보다 현저히 낮은 전세 가격은 위험 신호입니다. 급매물일 가능성도 있지만, 전세 사기의 미끼일 수 있습니다. 집주인의 재정 상태가 불안정하여 추후 보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있습니다. 또는 다른 채무 관계로 인해 집이 경매로 넘어갈 위험도 있습니다.
- 예시: 주변 전세 시세가 2억 원인 지역에서 1억 5천만 원에 나온 매물은 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
위험 신호 2: 등기부등본상의 근저당권 설정액이 높은 경우
- 설명: 근저당권은 집을 담보로 설정된 빚입니다. 근저당 설정액이 높으면 전세 보증금을 안전하게 돌려받지 못할 수 있습니다. 경매 진행 시, 근저당권자가 먼저 배당을 받기 때문에, 전세 보증금이 후순위로 밀려 손실을 볼 수 있습니다. 특히, 근저당 설정액과 전세 보증금의 합이 집값에 가깝거나 초과하는 경우 매우 위험합니다.
- 예시: 매매가 3억 원인 집에 2억 5천만 원의 근저당이 설정되어 있고, 전세가 2억 원인 경우, 경매 시 보증금을 전액 돌려받기 어려울 수 있습니다.
위험 신호 3: 집주인의 태도가 불투명하거나 협조적이지 않은 경우
- 설명: 등기부등본 확인 등 정당한 요구를 회피하거나, 계약 조건에 대한 설명이 불분명한 경우 주의해야 합니다. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 계약이므로 집주인과의 원활한 소통이 필수적입니다.
- 예시: 등기부등본을 보여주지 않거나, 계약 내용에 대한 질문에 명확한 답변을 회피하는 집주인은 신뢰하기 어렵습니다.
위험 신호 4: 대리인을 통해 계약을 진행하는 경우
- 설명: 집주인이 직접 계약에 참여하지 않고 대리인을 통해 계약을 진행하는 경우, 대리권을 위임받았는지, 위임 범위는 어디까지인지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 위임장이 위조되었거나 대리권 범위를 벗어난 계약은 무효가 될 수 있습니다.
- 예시: 집주인의 인감증명서와 위임장을 꼼꼼히 확인하고, 가능하다면 집주인과 직접 통화하여 대리인 선임 사실을 확인하는 것이 좋습니다.
위험 신호 5: 신축 빌라, 다가구 주택의 경우 전세가율이 높은 경우
- 설명: 신축 빌라나 다가구 주택의 경우, 실제 매매가보다 높게 전세가가 형성되는 경우가 있습니다. 이러한 경우 ‘깡통전세’의 위험이 높습니다. 깡통전세란 집값보다 전세보증금이 높거나 비슷하여, 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 돌려받지 못하는 상황을 말합니다.
- 예시: 주변 시세보다 높은 전세가로 계약하거나, 매매가 대비 전세가율이 80% 이상인 신축 빌라, 다가구 주택은 주의해야 합니다. 주변 부동산에 실제 매매가를 확인하고 계약을 진행하는 것이 안전합니다.
계약 전 집주인의 신뢰도를 확인하는 법
방법 1: 등기부등본 확인 (필수)
- 설명: 등기부등본은 부동산의 권리 관계를 나타내는 공적인 서류입니다. 근저당권, 가압류, 가처분 등의 설정 여부를 확인하여 집주인의 재정 상태를 파악할 수 있습니다. 등기부등본상의 소유자와 계약하려는 집주인이 일치하는지도 확인해야 합니다. 발급일은 계약 당일 혹은 최대한 가까운 날짜로 발급받아야 합니다.
- 예시: 대법원 인터넷등기소에서 열람 또는 발급 가능하며, 수수료는 건당 1,000원입니다.
방법 2: 집주인 신분증 확인 (필수)
- 설명: 계약하려는 집주인이 실제 소유자인지 확인해야 합니다. 주민등록증 혹은 운전면허증을 통해 본인 여부와 등기부등본상의 소유자 정보가 일치하는지 확인해야 합니다. 위조 신분증일 가능성도 있으므로 사진과 실제 인물이 일치하는지 꼼꼼하게 확인합니다.
- 예시: 주민등록증 진위 확인은 행정안전부 “정부24” 웹사이트에서 가능합니다.
방법 3: 집주인과 직접 대면 및 통화 (권장)
- 설명: 가능하면 집주인과 직접 만나 계약 조건에 대해 충분히 논의하고, 궁금한 점은 질문해야 합니다. 등기부등본 내용, 집의 상태, 특약 사항 등 중요한 사항들을 직접 확인하고 소통하는 것이 안전합니다. 대리인이 계약을 진행한다면 대리권을 증명하는 위임장과 인감증명서를 꼼꼼하게 확인하고, 가능하면 집주인과 직접 통화하여 대리인 선임을 확인합니다.
- 예시: 계약 조건, 집의 상태, 특약 사항 등을 꼼꼼하게 질문하고, 대답을 회피하거나 불투명한 태도를 보이는 경우 계약을 재고해야 합니다.
방법 4: 주변 부동산 시세 확인 (필수)
- 설명: 주변 부동산에 문의하여 해당 매물의 적정 시세를 파악해야 합니다. 시세보다 지나치게 낮은 전세가는 전세 사기의 위험 신호일 수 있습니다. 또한 주변 부동산에서 집주인에 대한 정보를 얻을 수도 있습니다.
- 예시: 계약하려는 집 주변 여러 부동산을 방문하여 시세를 확인하고, 해당 매물에 대한 정보나 집주인에 대한 평판을 알아보는 것이 좋습니다.
방법 5: 국세, 지방세 체납 여부 확인 (권장)
- 설명: 집주인의 세금 체납 여부를 확인하여 재정 상태를 파악할 수 있습니다. 미납된 세금이 많다면 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 집주인의 동의가 필요하지만, 안전한 거래를 위해 요청하는 것이 좋습니다.
- 예시: 집주인의 동의하에 국세 및 지방세 완납증명서를 확인할 수 있습니다. 집주인의 동의가 어려운 경우 직접 확인은 불가능합니다.
전세 계약서 작성 시 법률적 보호를 받는 방법
계약서 필수 항목 확인 및 특약사항 명시
- 설명: 전세 계약서에는 임대차 목적물, 임대차 기간, 보증금, 차임 등 필수 항목이 정확하게 기재되어야 합니다. 계약 당사자의 인적사항도 정확하게 확인하고 기재해야 합니다. 구두로 합의한 내용도 반드시 계약서에 특약으로 명시하여 법적 효력을 갖도록 해야 합니다.
- 예시: 임대인이 계약 기간 만료 전에 집을 매도할 경우 발생하는 위약금 조항, 계약 기간 종료 후 보증금 반환 방법, 원상복구 범위 등을 특약사항으로 기재할 수 있습니다. “임대인은 계약 기간 만료 최소 2개월 전에 임차인에게 계약 갱신 여부를 통보해야 하며, 통보하지 않을 경우 계약이 자동 갱신되는 것으로 간주한다”와 같은 특약을 추가할 수도 있습니다.
확정일자 받기 (필수)
- 설명: 확정일자는 계약서의 존재와 작성 시점을 공적으로 증명하는 절차입니다. 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 이를 통해 다른 채권자보다 보증금을 우선적으로 돌려받을 권리를 확보할 수 있습니다. 계약 당일 주민센터 또는 등기소에서 받을 수 있으며, 인터넷등기소를 통해 온라인으로도 확정일자를 받을 수 있습니다.
- 예시: 전세 계약 후 즉시 주민센터에 방문하여 전입신고와 확정일자를 받습니다. 온라인 확정일자는 인터넷등기소에서 가능합니다.
전입신고하기 (필수)
- 설명: 전입신고는 임차인이 해당 주택에 거주한다는 사실을 공식적으로 등록하는 절차입니다. 전입신고와 확정일자를 갖춰야 대항력이 발생합니다. 대항력은 제삼자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 예를 들어, 집이 경매로 넘어가더라도 새로운 소유자에게 전세 계약을 주장하고 보증금을 반환받을 수 있습니다. 전입신고는 해당 주택의 관할 주민센터에서 진행합니다.
- 예시: 전세 계약 후 즉시 관할 주민센터에 방문하여 전입신고를 진행합니다. 전입신고 시 신분증, 전세 계약서 등이 필요할 수 있습니다.
등기부등본 재확인 (권장)
- 설명: 계약 당일 또는 잔금 지급 전에 등기부등본을 다시 한번 확인하여 새로운 근저당권 설정 등 권리 변동 사항이 없는지 확인하는 것이 안전합니다. 계약 이후 잔금 지급 전에 집주인이 몰래 대출을 받는 경우가 있으므로 잔금 지급 직전 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.
- 예시: 잔금 지급 직전에 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 재확인합니다.
전세보증금반환보증보험 가입 (권장)
- 설명: 전세보증금반환보증보험은 집주인이 계약 기간 만료 후 전세보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 대신 보증금을 반환해주는 제도입니다. HUG, SGI서울보증보험 등에서 가입할 수 있습니다. 전세 사기 예방에 효과적이며, 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 중요한 보호 장치입니다. 가입 조건, 보증료 등 세부적인 내용은 각 기관의 홈페이지를 참고해야 합니다.
- 예시: HUG, SGI서울보증보험 홈페이지에서 전세보증금반환보증보험 가입 조건 및 절차를 확인하고 가입을 진행합니다.
부동산 중개 수수료와 협상 팁 알아보기
중개수수료 계산
- 설명: 부동산 중개 수수료는 법정 상한 요율이 정해져 있습니다. 거래 금액에 따라 요율이 달라지며, 계약 전에 중개업자와 수수료에 대해 충분히 협의하고, 영수증을 반드시 받아야 합니다. 각 지역별 조례에 따라 중개 보수 요율이 조정 될 수 있습니다. 서울시의 경우, ‘서울특별시 주택 임대차 계약 중개 보수 등에 관한 조례’가 있습니다.
- 예시: 전세보증금 2억 원인 경우, 서울시 조례에 따른 상한 요율은 0.4%로, 최대 80만 원까지 수수료를 지불해야 합니다.
중개수수료 협상 팁
- 설명: 법정 상한 요율은 최대 요율이므로, 중개업자와 협의하여 수수료를 조정할 수 있습니다. 계약 조건이 복잡하거나, 중개업자가 적극적으로 도와주지 않은 경우, 합리적인 범위 내에서 협상을 시도해볼 수 있습니다.
- 예시: “다른 부동산에서는 이 금액보다 낮은 수수료를 제시했습니다.” 또는 “계약 과정이 순탄치 않았으니 수수료를 조정해주시면 감사하겠습니다.” 와 같이 정중하게 협상을 요청할 수 있습니다. 여러 부동산을 비교해보고, 발품을 많이 팔수록 협상에 유리합니다.
전세 계약 후 관리비와 추가 비용 체크하기
관리비 항목 확인
- 설명: 전세 계약 후 매달 납부해야 하는 관리 항목은 공용 관리비와 개별 사용료로 구분됩니다. 공용 관리비는 청소비, 경비비, 엘리베이터 유지비 등 건물 공용 부분에 대한 관리 비용으로, 모든 세대가 나누어 부담하고, 개별 사용료는 전기료, 수도료, 가스료 등 세대별로 사용한 만큼 부담하는 비용입니다. 관리비 항목과 금액은 계약 전에 미리 확인하는 것이 좋습니다.
- 예시: 관리비에 포함되는 항목 (청소비, 경비비, 공용 전기료, 수선유지비 등)과 각 항목별 금액을 확인하고, 부과 기준이 명확한지 확인합니다.
전출 세대의 미납 관리비 확인
- 설명: 이전 세입자가 미납한 관리비가 있는지 확인해야 합니다. 미납 관리비는 새로운 세입자가 인수하지 않아도 되지만, 관리 사무소에 미리 확인하여 문제 발생 소지를 없애는 것이 좋습니다.
- 예시: 계약 전에 관리 사무소에 연락하여 전출 세대의 관리비 미납 여부를 확인하고, 미납 관리비가 있다면 전 세입자가 처리하도록 요청해야 합니다.
전세 이사 전후 반드시 점검해야 할 사항
이사 전 점검 사항
- 설명: 이사 전에 집의 상태를 꼼꼼하게 확인하고, 하자나 수리가 필요한 부분이 있다면 집주인에게 미리 알리고 수리 여부 및 비용 부담에 대해 협의해야 합니다. 사진이나 동영상으로 집의 상태를 기록해 두는 것이 좋습니다.
- 예시: 벽면의 균열, 수도꼭지 누수, 보일러 작동 상태, 전기 배선 이상 등을 확인하고, 하자가 있는 경우 사진이나 동영상으로 증거 자료를 확보합니다.
이사 후 점검 사항
- 설명: 이사 후에도 집의 상태를 다시 한번 확인하고, 새로운 하자나 문제가 발생했는지 점검해야 합니다. 문제가 발견되면 즉시 집주인에게 알리고 해결 방안을 협의합니다. 이사 전후 점검 결과를 기록해두면 나중에 분쟁 발생 시 증거 자료로 활용할 수 있습니다.
- 예시: 이사 과정에서 발생한 파손이나 하자, 새롭게 발견된 문제 등을 확인하고, 집주인에게 알립니다. 특히 가전제품이나 시설물의 작동 여부를 꼼꼼히 확인합니다.
전세 계약서 작성 시 법률적 보호를 받는 방법
계약서 필수 항목 확인 및 특약사항 명시
- 설명: 전세 계약서에는 임대차 목적물, 임대차 기간, 보증금, 차임 등 필수 항목이 정확하게 기재되어야 합니다. 계약 당사자의 인적사항도 정확하게 확인하고 기재해야 합니다. 구두로 합의한 내용도 반드시 계약서에 특약으로 명시하여 법적 효력을 갖도록 해야 합니다.
- 예시: 임대인이 계약 기간 만료 전에 집을 매도할 경우 발생하는 위약금 조항, 계약 기간 종료 후 보증금 반환 방법, 원상복구 범위 등을 특약사항으로 기재할 수 있습니다. “임대인은 계약 기간 만료 최소 2개월 전에 임차인에게 계약 갱신 여부를 통보해야 하며, 통보하지 않을 경우 계약이 자동 갱신되는 것으로 간주한다”와 같은 특약을 추가할 수도 있습니다.
확정일자 받기 (필수)
- 설명: 확정일자는 계약서의 존재와 작성 시점을 공적으로 증명하는 절차입니다. 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 이를 통해 다른 채권자보다 보증금을 우선적으로 돌려받을 권리를 확보할 수 있습니다. 계약 당일 주민센터 또는 등기소에서 받을 수 있으며, 인터넷등기소를 통해 온라인으로도 확정일자를 받을 수 있습니다.
- 예시: 전세 계약 후 즉시 주민센터에 방문하여 전입신고와 확정일자를 받습니다. 온라인 확정일자는 인터넷등기소에서 가능합니다.
전입신고하기 (필수)
- 설명: 전입신고는 임차인이 해당 주택에 거주한다는 사실을 공식적으로 등록하는 절차입니다. 전입신고와 확정일자를 갖춰야 대항력이 발생합니다. 대항력은 제삼자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 예를 들어, 집이 경매로 넘어가더라도 새로운 소유자에게 전세 계약을 주장하고 보증금을 반환받을 수 있습니다. 전입신고는 해당 주택의 관할 주민센터에서 진행합니다.
- 예시: 전세 계약 후 즉시 관할 주민센터에 방문하여 전입신고를 진행합니다. 전입신고 시 신분증, 전세 계약서 등이 필요할 수 있습니다.
등기부등본 재확인 (권장)
- 설명: 계약 당일 또는 잔금 지급 전에 등기부등본을 다시 한번 확인하여 새로운 근저당권 설정 등 권리 변동 사항이 없는지 확인하는 것이 안전합니다. 계약 이후 잔금 지급 전에 집주인이 몰래 대출을 받는 경우가 있으므로 잔금 지급 직전 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.
- 예시: 잔금 지급 직전에 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 재확인합니다.
전세보증금반환보증보험 가입 (권장)
- 설명: 전세보증금반환보증보험은 집주인이 계약 기간 만료 후 전세보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 대신 보증금을 반환해주는 제도입니다. HUG, SGI서울보증보험 등에서 가입할 수 있습니다. 전세 사기 예방에 효과적이며, 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 중요한 보호 장치입니다. 가입 조건, 보증료 등 세부적인 내용은 각 기관의 홈페이지를 참고해야 합니다.
- 예시: HUG, SGI서울보증보험 홈페이지에서 전세보증금반환보증보험 가입 조건 및 절차를 확인하고 가입을 진행합니다.
부동산 중개 수수료와 협상 팁 알아보기
중개수수료 계산
- 설명: 부동산 중개 수수료는 법정 상한 요율이 정해져 있습니다. 거래 금액에 따라 요율이 달라지며, 계약 전에 중개업자와 수수료에 대해 충분히 협의하고, 영수증을 반드시 받아야 합니다. 각 지역별 조례에 따라 중개 보수 요율이 조정될 수 있습니다. 서울시의 경우, ‘서울특별시 주택 임대차 계약 중개 보수 등에 관한 조례’가 있습니다.
- 예시: 전세보증금 2억 원인 경우, 서울시 조례에 따른 상한 요율은 0.4%로, 최대 80만 원까지 수수료를 지불해야 합니다.
중개수수료 협상 팁
- 설명: 법정 상한 요율은 최대 요율이므로, 중개업자와 협의하여 수수료를 조정할 수 있습니다. 계약 조건이 복잡하거나, 중개업자가 적극적으로 도와주지 않은 경우, 합리적인 범위 내에서 협상을 시도해볼 수 있습니다.
- 예시: “다른 부동산에서는 이 금액보다 낮은 수수료를 제시했습니다.” 또는 “계약 과정이 순탄치 않았으니 수수료를 조정해주시면 감사하겠습니다.” 와 같이 정중하게 협상을 요청할 수 있습니다. 여러 부동산을 비교해보고, 발품을 많이 팔수록 협상에 유리합니다.
전세 계약 후 관리비와 추가 비용 체크하기
관리비 항목 확인
- 설명: 전세 계약 후 매달 납부해야 하는 관리 항목은 공용 관리비와 개별 사용료로 구분됩니다. 공용 관리비는 청소비, 경비비, 엘리베이터 유지비 등 건물 공용 부분에 대한 관리 비용으로, 모든 세대가 나누어 부담하고, 개별 사용료는 전기료, 수도료, 가스료 등 세대별로 사용한 만큼 부담하는 비용입니다. 관리비 항목과 금액은 계약 전에 미리 확인하는 것이 좋습니다.
- 예시: 관리비에 포함되는 항목 (청소비, 경비비, 공용 전기료, 수선유지비 등)과 각 항목별 금액을 확인하고, 부과 기준이 명확한지 확인합니다.
전출 세대의 미납 관리비 확인
- 설명: 이전 세입자가 미납한 관리비가 있는지 확인해야 합니다. 미납 관리비는 새로운 세입자가 인수하지 않아도 되지만, 관리 사무소에 미리 확인하여 문제 발생 소지를 없애는 것이 좋습니다.
- 예시: 계약 전에 관리 사무소에 연락하여 전출 세대의 관리비 미납 여부를 확인하고, 미납 관리비가 있다면 전 세입자가 처리하도록 요청해야 합니다.
전세 이사 전후 반드시 점검해야 할 사항
이사 전 점검 사항
- 설명: 이사 전에 집의 상태를 꼼꼼하게 확인하고, 하자나 수리가 필요한 부분이 있다면 집주인에게 미리 알리고 수리 여부 및 비용 부담에 대해 협의해야 합니다. 사진이나 동영상으로 집의 상태를 기록해 두는 것이 좋습니다.
- 예시: 벽면의 균열, 수도꼭지 누수, 보일러 작동 상태, 전기 배선 이상 등을 확인하고, 하자가 있는 경우 사진이나 동영상으로 증거 자료를 확보합니다.
이사 후 점검 사항
- 설명: 이사 후에도 집의 상태를 다시 한번 확인하고, 새로운 하자나 문제가 발생했는지 점검해야 합니다. 문제가 발견되면 즉시 집주인에게 알리고 해결 방안을 협의합니다. 이사 전후 점검 결과를 기록해두면 나중에 분쟁 발생 시 증거 자료로 활용할 수 있습니다.
- 예시: 이사 과정에서 발생한 파손이나 하자, 새롭게 발견된 문제 등을 확인하고, 집주인에게 알립니다. 특히 가전제품이나 시설물의 작동 여부를 꼼꼼히 확인합니다.
전세 이사 전후 반드시 점검해야 할 사항
이사 전 점검 사항
집 상태 확인 및 사진/영상 촬영 (필수)
- 설명: 꼼꼼하게 집 안 구석구석을 확인하여 흠집, 파손, 누수, 곰팡이 등의 하자를 확인합니다. 특히, 욕실, 주방, 벽면, 바닥 등을 주의 깊게 살펴봅니다. 발견된 하자는 사진과 영상으로 남겨 증거를 확보합니다. 이는 추후 원상복구 문제 발생 시 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.
- 예시: 벽면의 균열 부분, 수도꼭지 누수, 싱크대 배수 상태, 보일러 작동 상태, 형광등, 콘센트 등 전기 설비 작동 여부, 창문 및 방문 개폐 여부, 도배 상태 등을 확인하고 사진 및 영상으로 기록합니다.
집주인과 하자 보수 협의 (필수)
- 설명: 발견된 하자에 대해 집주인에게 즉시 알리고 수리 여부와 비용 부담에 대해 협의합니다. 수리 진행 상황을 지속적으로 확인하고, 수리 완료 후에는 확인 사진을 남겨두는 것이 좋습니다. 구두 합의는 분쟁의 소지가 있으므로, 수리 관련 내용은 문자 메시지나 이메일 등으로 기록을 남기는 것이 좋습니다.
- 예시: “싱크대 배수가 원활하지 않고, 욕실에 곰팡이가 발생했습니다. 이사 전까지 수리를 부탁드립니다.” 와 같이 집주인에게 하자 내용을 명확하게 전달하고, 수리 비용 부담 주체와 수리 완료 예정일을 확인합니다.
계량기 검침 (필수)
- 설명: 전기, 수도, 가스 계량기의 수치를 확인하고 사진으로 남겨둡니다. 이사 당일 관리사무소 또는 공급업체에 직접 연락하여 계량기 수치를 전달하고 이전 세입자의 사용량과 명확히 구분해야 합니다. 확인된 계량기 수치를 이사 당일 집주인과도 공유하여 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방합니다.
- 예시: 도시가스는 도시가스 고객센터에, 전기는 한국전력공사에, 수도는 지역 상수도사업본부에 연락하여 계량기 번호와 현재 수치를 알려주고 이전 세입자의 사용 분과는 별도로 고지서가 발부되도록 요청합니다.
이사 후 점검 사항
집 상태 재확인 및 추가 하자 발생 확인 (필수)
- 설명: 이삿짐을 들여놓은 후 이사 과정에서 새로운 하자나 파손이 발생했는지 확인합니다. 이사 전에 미처 발견하지 못했던 하자가 있는지도 다시 한번 확인하고 사진이나 영상으로 기록해 둡니다. 이사 과정에서 생긴 하자인지, 이전부터 있던 하자인지 구분이 어려울 수 있으므로, 이사 전 촬영한 사진과 영상은 매우 중요합니다.
- 예시: 이삿짐 운반 과정에서 발생한 벽면 긁힘, 바닥 찍힘, 가전제품 설치 과정에서 발생한 문제 등을 꼼꼼히 확인합니다.
집주인에게 변경 또는 추가 사항 전달 (필수)
- 설명: 이사 후 추가로 발견된 하자나 변경 사항이 있다면 즉시 집주인에게 알리고 협의해야 합니다. 이사 과정에서 발생할 수 있는 변수에 유연하게 대처하고, 원활한 소통을 통해 문제 해결에 힘써야 합니다. 필요한 경우 내용증명 등을 통해 공식적으로 의사를 전달하는 것도 고려할 수 있습니다.
- 예시: “이사 과정에서 냉장고 설치 공간에 콘센트가 부족하여 멀티탭을 사용했습니다. 추가 콘센트 설치를 요청드립니다.” 와 같이 변경 사항을 구체적으로 알려주고, 집주인과 설치 비용 및 일정에 대해 협의합니다.
관리비 및 공과금 관련 확인 (필수)
- 설명: 이사 후 관리비(납부 방법, 납부 기간, 관리비 항목 등)와 공과금(전기, 수도, 가스 고지서 발급 및 납부) 관련 사항을 다시 한번 확인합니다. 관리비가 정확하게 부과되고 있는지, 미납된 금액은 없는지 확인해야 합니다. 자동이체 신청 등 편리한 납부 방법을 미리 설정해 두면 불필요한 연체료 발생을 예방할 수 있습니다.
- 예시: 관리사무소에 연락하여 관리비 납부 방법 및 관리 규약을 확인하고, 자동이체를 신청합니다. 도시가스, 전기, 수도 요금 고지서가 본인에게 제대로 발급되는지도 확인합니다.
이 글에서는 ‘전세 매물 선택 시 피해야 할 위험 신호’, ‘계약 전 집주인의 신뢰도를 확인하는 법’ 등 전세 계약 체크리스트 10가지 | 전세 사기 예방 방법에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.
