보금자리론은 2022년 10월 기준 대출한도 최대 3억 6천만원, 미성년 자녀가 3명인 경우 최대 4억원의 대출한도를 보이고 있으며, 최대 LTV는 70%로 주택소재지역, DTI, 대출구조, 인정소득에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다. 한국주택금융공사의 보금자리론 대출한도를 총정리하고 항목을 상세 설명합니다.
목차
보금자리론 대출한도 (2022년 10월 기준)
보금자리론 대출한도
대출한도 : 최대 3억 6천만원 (미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)
✔ 대출한도는 최대 3억 6천만원으로, 미성년 자녀가 3명인 경우 4억원으로 증액됩니다.
보금자리론 최대 LTV
최대 LTV : 70%
단, 실수요자 여부에 따라 지역별(투기지역 · 투기과열지구 및 조정지역)로 LTV를 달리 적용하고, 잔금대출인 경우에는 분양공고일 및 매매계약일에 따라 별도의 LTV를 적용
또한, 임대보증금 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금을 차감
✔ 최대 LTV는 70%로 지역(투기지역, 투기과열지구, 조정지역)에 따라 별도의 LTV를 적용합니다.
✔ LTV란 주택담보인정비율로 주택담보가치(주택 시세) 대비 대출이 가능한 금액 비율을 말합니다.
보금자리론 LTV 상세 적용
DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음
- 담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내
- 담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우 : LTV 10%p 차감 (또한 DTI 10%p 차감)
(단 실수요자 요건*에 해당되는 경우 차감하지 않음)
* ①구입용도(본건 외 무주택) ② 부부합산 연소득 7천만원 이하 ③ 담보주택평가액 5억원 이하
✔ 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타 주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내입니다.
✔ 담보주택 소재지가 조정지역(투기, 투기과열지역 포함)인 경우 LTV가 10% 차감될 수 있습니다. (실수요자 요건 충족시 제외)
- CB점수가 271점~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우 : LTV 60% 적용
* 공사 홈페이지에서 신청하는 보금자리론(u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론)의 경우, MSS점수로 평가합니다.
✔ 신용점수에 따라 LTV가 60%로 하향될 수 있습니다.
- 인정소득 활용시 : LTV 60% 적용
(소득추정에 따른 소득 산정. 단 근로자에 대한 소득추정은 제외)
※ 담보주택이 조정지역에 위치하면서 CB점수가 271점~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우이거나 인정소득을 활용하는 경우 : 조정지역의 담보주택별 LTV와 60% 중 낮은 값을 적용
예) 담보주택이 조정대상지역에 소재한 단독주택이면서 CB점수가 271점~614점인 경우 :
기본LTV 65%(단독주택) - 10%p(조정대상지역) = LTV 55% (CB 등급에 따른 LTV는 60%) → LTV 55% 적용
✔ 인정소득 활용시 LTV가 60%로 적용됩니다.
보금자리론 대출한도 총정리 요약
요약
보금자리론은 2022년 10월 기준 대출한도 최대 3억 6천만원, 미성년 자녀가 3명인 경우 최대 4억원의 대출한도를 보이고 있으며, 최대 LTV는 70%로 주택소재지역, DTI, 대출구조, 인정소득에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다. 본 글에서는 한국주택금융공사 보금자리론의 대출한도를 총정리하고 항목을 세부적으로 알아보았습니다.
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