안녕하세요. FinanceKR 금융길잡이입니다.
본 글에서는 한국주택금융공사 보금자리론에 대해 알아봅니다. 보금자리론은 신규주택구입, 전세자금반환 및 기존 주택담보대출상환용도로 신청이 가능한 상품으로, 본 글에서는 보금자리론 요약과 대출한도, 대출금리, 장단점 등을 총정리합니다.
목차
한국주택금융공사 보금자리론 요약
한국주택금융공사 보금자리론
한국주택금융공사의 주택담보대출 상품으로 안정적인 고정금리가 적용되는 상품입니다.
✔ 대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용됩니다.
✔ 신규주택구입, 전세자금반환, 기존주택담보대출상환 용도로 신청이 가능합니다.
핵심 내용
상품의 주요 내용입니다.
- 신청대상: 민법상 성년인 대한민국 국민
- 최대한도: 최대 3억 6천만원
- 대출금리: 고정금리
- 대출기한: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
✔ 상담 신청은 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에서 신청이 가능합니다.
보금자리론 주요 내용
상세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)의 보금자리론 페이지에서 확인 가능하며, 주요 내용을 요약해서 정리합니다.
✔ 해당 상품의 상세내용과 변동사항은 꼭 홈페이지에서 확인 바랍니다.
신청대상
국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 [구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 대출실행일로부터 2년(다만, 9월 14일 이전 대출신청완료분은 아래 본건 담보주택 소재지에 따라 차등적용)]
소득 : 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
신혼가구* : 부부합산 연소득 85백만원 이하
주택면적 면적 85㎡이하
다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하
✔ 무주택자 혹은 1주택자 신청이 가능하며, 일시적 2주택자는 제한적으로 가능합니다.
✔ 연소득 7천만원이하 신청이 가능하며, 신혼, 다자녀는 범위 확대됩니다.
대상주택
부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외
대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가
✔ 등기부등본산 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설은 대상이 아닙니다.
대출한도
최대 3억 6천만원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)
최대 LTV : 70% (단 지역별 별도 적용)
(DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음)
✔ 최대 대출한도는 3억 6천만원이며, 3명 이상 다자녀가구는 4억원입니다.
대출기간
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(단, 40년, 50년 만기는 별도 요건 충족시 가능)
✔ 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년이 가능합니다.
상환방식
원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환(만기 50년 이용 불가) 중 한 가지를 선택
- 원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
- 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
거치기간없음
조기(중도)상환수수료
- 2015.3.2 이후 ~ 2022.06.30 까지 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
- 2022.7.1 이후 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 0.9% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
✔ 거치기간없으며, 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 방식으로 상환이 가능합니다.
대출금리
대출금리
대출받은 날부터 만기까지 고정금리
우대금리
한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능 (우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)
가산금리
가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제
※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용
✔ 대출금리는 2022년 10월 현재 4.25% ~ 4.55% 입니다. 상세한 금리는 한국주택금융공사 홈페이지-보금자리론-금리안내에서 확인이 가능합니다.
✔ 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구, 서민 우대 등 금리 우대 항목에 해당될 경우 금리할인 적용이 가능합니다.
장단점
장점
1. 만기가 10년 이상으로 장기 대출이고 원금을 분할 상환하여 부담이 적다.
2. 대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용된다. (상환계획 수립 유리)
단점
1. 고정금리로 일반적인 변동금리에 비해 금리가 높다.
2. 부부합산 연소득 7천만원 이하 및 주택가격 6억원이하로 신청대상 제한적이다.
결론
결론
본 글에서는 주택금융공사의 보금자리론에 대해 알아보았습니다. 특히 보금자리론 요약과 주요 내용, 신청대상, 대출한도, 대출금리, 상품의 장단점 등을 중심으로 보금자리론에 대해 총정리하였습니다.
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