안녕하세요. FinanceKR 금융길잡이입니다.
본 글에서는 전세자금 대출시 많은 분들이 궁금해하시는 주택도시기금의 버팀목 전세자금 대출에 대한 정보를 공유합니다. 임차인(세입자) 기준으로 해당 전세자금 대출 제도에 대해 중요한 내용 위주로 정리하였습니다.
목차
주택도시기금 버팀목전세자금
버팀목 전세자금
주택도시기금의 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금 대출입니다.
핵심 내용
- 대출대상: 부부합산 연소득 5천만원이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주
- 대출금리: 연 1.8% ~ 연 2.4%
- 대출한도: 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내
- 대출기간: 2년 (4회연장, 최장 10년 이용 가능)
✔ 은행 위탁 상품으로 위탁 시중은행에서 상담이 가능합니다.
상품 주요 내용
상세한 내용은 주택도시기금 홈페이지(https://nhuf.molit.go.kr/)의 버팀목전세자금 페이지에서 확인 가능하며, 주요 내용을 요약해서 정리합니다.
✔ 해당 상품의 상세내용과 변동사항은 꼭 홈페이지에서 확인 바랍니다.
대출 대상
아래의 요건을 모두 충족하는 자
- (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
✔ 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지불하여야 신청이 가능합니다.
업무취급은행 (업무 위탁은행)
우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
✔ 대출 상담은 위의 시중은행에서 진행하시면 됩니다.
신청시기
임대차계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청
대상 주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택
- 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)
- 임차보증금: 일반가구 및 신혼가구는 수도권 3억원, 수도권외 2억원(2자녀 이상 가구는 수도권 4억원, 수도권외 3억원)
대출한도
다음 중 적은 금액
- 호당대출한도
- 일반가구 수도권 1.2억원, 수도권외 0.8억원
- 2자녀 이상 가구: 수도권 2.2억원, 수도권외 1.89억원)
- 소요자금에 대한 대출비율
- 신규계약: 전세금액의 70% 이내 (신혼, 2자녀 이상 80%)
- 갱신계약: 증액 후 총 보증금의 70% 이내 (신혼, 2자녀 이상 80%)
- 담보별 대출한도
- 한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 규정에 따름
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 규정에 따름
- 채권양도협약기관 반환채권양도: 상세내용 홈페이지 참조
✔ 일반적인 대출한도는 전세보증금의 70% 이내, 수도권 1.2억원 이내입니다.
(2자녀 이상 가구는 전세보증금의 80% 이내, 수도권 2.2억원 이내)
대출금리
임차보증금과 부부합산 연소득에 따라 1.8% ~ 2.4% 입니다.
- 임차보증금 5천만원 이하, 부부합산 연소득 2천만원이하 : 1.8%
- 임차보증금 1억원 초과, 부부합산 연소득 6천만원이하: 2.4%
✔ 대출금리는 1.8% ~ 2.4% 내외이며, 보증서 담보에 따른 보증료 발생됩니다.
이용기간
2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
상환방법
일시상환 또는 혼합상환
담보취득
아래 중 하나 선택
- 한국주택금융공사 전세대출보증
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
- 채권양도협약기관 반환채권 양도 (협약된 기관의 경우에만 담보인정 가능)
✔ 보증서 담보 취득 필요하며, 보증료 별도 발생됩니다.
이용절차 및 제출서류
대출신청
(온라인 신청) 주택도시기금 e든든 홈페이지에서 가능
(은행 방문 신청) 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능
1. 대출조건 확인 (기금 포털 또는 은행상담)
2. 대출신청 (기금 또는 은행 방문 신청)
3. 자산심사
4. 자산심사 결과 정보 송신
5. 서류제출 및 추가심사 진행 (수탁은행)
6. 대출승인 및 실행 (대출한도 확인 및 실행)
✔ 주택도시기금 홈페이지 혹은 시중 5개 은행에서 신청 가능합니다.
준비서류
1. 본인확인: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
2. 대상자확인: 주민등록등본
3. 재직 및 사업영위 확인: 건강보험자격득실 확인서 등
4. 소득확인
- 근로소득: 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역 등
- 사업소득: 소득금액증명원, 사업소득 원천징수영수증 등
6. 기타확인: 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
상품의 장단점
장점
1. 비교적 낮은 대출금리 (연 1.8% ~ 2.4%)
2. 4회 연장으로 최장 10년까지 장기 이용 가능
단점
1. 낮은 대출 한도 (일반 수도권 1.2억원 이하)
2. 신청대상 제한 (부부합산 연소득 5천만원이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주)
요약
본 글에서는 주택도시기금의 버팀목전세자금에 대해 알아보았습니다. 해당 상품은 비교적 낮은 대출 금리 적용이 가능하며, 시중 5개 은행에 판매 위탁을 하고 있어 시중은행에서도 상담 및 대출 진행이 가능합니다.
FinanceKR에서는 다양한 금융관련 소식을 전달해 드립니다. 감사합니다.
