주택도시보증공사(HUG)의 전세자금 대출 상품 요약 및 장단점 정리 - 전세금안심대출보증

안녕하세요. FinanceKR 금융길잡이입니다. 

본 글에서는 전세자금 대출시 많은 분들이 궁금해하시는 주택도시보증공사(HUG)전세금안심대출보증 및 전세자금 대출에 대한 정보를 공유합니다. 임차인(세입자) 기준으로 해당 전세자금 대출 제도에 대해 중요한 내용 위주로 정리하였습니다.


목차



 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증



전세자금 대출이란


전세자금을 담보로 대출 받는 것을 말합니다. 대다수의 전세자금 대출 상품은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGIC) 등의 보증서를 담보로 안정성을 확보하고 대출이 진행됩니다. 


주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증


전세자금 대출과 전세보증금 보호가 함께 이루어지는 상품입니다. 임차인에게 전세자금 대출을 진행하며 동시에 금융기관(은행)에 전세대출금 상환을 책임지는 상품입니다.


 상품 주요 내용



상세한 내용은 주택도시보증공사 HUG 홈페이지(https://www.khug.or.kr)에서 확인 가능하며, 주요 내용을 요약해서 정리합니다.

    ✔  해당 상품의 상세내용과 변동사항은 꼭 홈페이지에서 확인 바랍니다.


대출취급 금융기관


신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행

    ✔  대출 상담은 위의 시중은행에서 진행하시면 됩니다.


보증신청 기한


전세계약을 체결한 날로부터 다음 아래의 기한 이내
  • 신규 전세계약 : 잔급지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
  • 갱신 전세계약 : 갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내


보증대상 주택유형


단독, 다중, 다가구, 연립, 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔

    ✔  보증심사 특성상 감정가격 산출이 용이한 아파트가 한도심사에 유리합니다.


주채무자


전세계약을 체결한 임차인으로서 전세자금 대출을 받은 차주 (만 19세 이상)

    ✔  금융권에서 주채무자는 대출을 받는 사람을 말합니다.


보증기한


보증부대출 실행일 ~ 대출원금의 상환기일(전세계약기간 만료일 후 1개월)


보증한도


다음 중 적은 금액 (주택별 세부내용은 홈페이지 참조)
  • 전세보증금의 80% 이내 (신혼부부, 청년가구 등 90%)
  • 전세보증금반환보증금액의 80%
    (전세보증금반환보증금액 한도: 주택가격 - 선순위채권)

    ✔  일반적인 대출한도는 전세보증금의 80% 이내입니다.


주요 보증조건


주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
전입세대열람내역 확인결과 타 세대의 전입내역이 없을 것
전세계약기간이 1년 이상일 것
전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
공인중개사가 확인(날인)한 전세계약

    ✔  전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하 조건입니다.

보증료율 범위


주택유형과 부채비율에 따라 연 0.115% 에서 연 0.154% 범위에서 적용


 이용절차 및 제출서류



이용절차

 
1. 보증상담 (고객 ▶ 은행)
2. 보증신청 (고객 ▶ 은행)
3. 보증심사 (보증회사)
4. 보증승인 (보증회사 ▶ 은행)
5. 대출실행 (고객 ▶ 은행) : 보증료 납부 및 대출 실행

    ✔  대출 상담부터 실행까지 시중은행에서 진행하시면 됩니다.


제출서류


1. 전세계약 관련 서류 
    (확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인), 계약금 지급 영수증)
2. 소득확인서류 사본 
    (연간소득확인서류, 재직증명서 등)
3. 은행연합회 신용정보조회서 사본

    ✔  준비서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 합니다.


 상품의 장단점



장점


1. 전세보증금의 80% (신혼부부, 청년가구 등은 90% 까지)까지 대출 가능
2. 별도 가입해야 하는 보증보험 없이 보증금 반환 보증이 가능한 결합상품
3. 대출한도가 비교적 높은 편


단점


1. 보증서 발급시 임대인이 채권양도통지서를 수령하거나 채권양도 승낙서에 동의하여야 하며, 전세계약 사실 등을 유선통화를 통해 확인할 수 있어야함.

    ✔  전세계약시 해당 내용에 대한 임대인 동의가 필요합니다.

2. 보증료가 별도로 발생 (전세보증금 보증에 대한 수수료)


 요약 및 다음 이야기



본 글에서는 주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출보증에 대해 알아보았습니다. 해당 상품은 시중은행에 판매 위탁을 하고 있어 시중은행에서 상담 및 대출에서 진행이 가능하며, 대출과 동시 전세보증금 반환 보증을 함께하는 결합 상품이라 편리합니다.

다음 이야기에서는 다양한 전세자금 대출 상품에 대해 하나씩 상세히 이야기할 예정입니다. 감사합니다.


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